《华尔街日报》报道,据2012年房地产公司Zillow统计,过去⼀Ӡ年中,美国市场上价值超过500万美元的房屋买卖中,有27%的受让方是有限责任公司或信托公司。美国房产中介Ewing & Associates Sotheby’s International Realty的合伙人托姆•弗里德曼(Tomer Fridman)表示,对于价值上千万美元的房产交易,“几乎百分之百”是通过有限责任公司或信托公司完成的。
“很多买家都是公认的成功人士,但还是感觉如果让公众知道自己刚刚买了套价值2500万美元的房子,影响不太好。” 加州奥兰治县(Orange County)的房产经纪人罗布•吉姆(RobGiem)说道。
解决方案
有限公司配合虚拟地址服务作为法人实体购买房产,不仅能帮人隐匿身份,还能提供法律保护,为当事人省却大量的文书工作和额外费用。(例如有客人来访时受了伤,而这套房屋是在有限责任公司的名下,那么这个访客只能起诉公司,而非实际的房屋所有人,这有利于保护个人的资产。)
注意事项
使用有限责任公司和信托购买房产,年报申报费用和其他税费会增加,尤其是要为每个房产单独设一家有限责任公司的话。此外,有些银行不允许个人通过有限责任公司贷款买房;而纽约等城市的合作公寓(co-op)往往也不接纳法人实体作为买方,因为合作公寓的楼委会(co-opboard)更喜欢有名有姓的个人业主。